マンション修繕工事のコンサルタント紹介

公正・非営利・相談無料

一般社団法人としての中立の立場で
あなたのマンションの大規模修繕工事を
お手伝いします。

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こんなお悩みありませんか?

これらのお悩みは全て私たちが解決します

豊富な事例・データを基に、あなたのマンションに
ぴったりの大規模修繕コンサルタントをご紹介します。

第三者として管理組合へのアドバイス。

一般社団法人として常に公正・中立な立場で物事を見据えます。管理組合の抱える諸問題をヒアリングさせて頂き、その問題を解決できる力量のあるコンサルタントを経験値をもとにご紹介します。

困り事に近い事例を元に確かなアドバイス。

立地や形状、環境が違えば劣化状況も異なります。また築年数に応じた修繕方法と将来必要になる修繕費も含めて、蓄積してきた事例の中から、あなたのマンションに近いデータを参照し、的確なアドバイスを行います。

相談費用はいただきません。

一般社団法人 マンション修繕支援機構 結(ゆい)は「管理組合の内助の功」という立場で大規模修繕や管理組合管理・運営のあらゆる悩みを解決することが目的です。協賛して頂いている企業が主体となっているため、皆さまから費用をいただく必要がないのです。

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たくさんの事例の中からほんの一部をご紹介

管理会社任せの工事に歯止めをかけられました

◉Nマンション管理組合
◉築年月:1980年8月
◉所在地:東京都墨田区
◉階建:8階
◉総戸数:34戸

築35年・全34戸のマンションです。昨年から3回目の大規模修繕をおこなうべく、計画を進めていました。今までの大規模修繕工事は、管理会社に任せて工事を発注していました。今回も同じように進めていたところ、前回の工事費の倍となる見積が上がってきました。

このままだと全体の工事費用のうち半分を借入することになってしまうため、管理会社にほかの業者からも見積をとってもらうよう依頼しました。すぐに2社から見積が上がってきましたが、どちらも似たりよったりの金額でした。

いくら、そこらかしこに悪くなっているところがあるのかもしれないにせよ、今までの工事の倍以上とは。私たち理事会のメンバー全員が納得いきませんでした。当然、居住者からも不満が出ました。これ以上、管理会社にいろいろいってもラチが明かないのは明白で、理事会メンバー全員で相談できそうなところを探しました。そこで見つけたのがこのホームページ。「大規模修繕の工事範囲や見積りが妥当かチェックしてほしい」と依頼すると、「まずは建物を見なければわかりません」といって、マンションを見てくれました。
見積項目箇所を確認し、写真を撮り、建物を確認してくれました。

その後、理事会に合わせて検証した結果を報告してくれました。「劣化が進んでいて優先度の高い場所かつ足場を架けないと作業できない場所を優先的に考えればいいんです。今の積立金の残高を考えると、必要な工事はこの半分くらいになります」つまり、管理会社経由の見積は全ての工事を実施する内容であり、相談しなければ、ものすごい額の借金をするハメになったと思うとぞっとしました。

このあと、マンション修繕支援機構 結さんから修繕コンサルタントを紹介してもらい、施工業者の公募選定のアドバイスをもらうコンサルタント契約を結び、工事を開始できるよう計画を進めています。

「よいコンサル」に出会えました!

◉Yマンション管理組合
◉築年月:1990年10月
◉所在地:千葉県柏市
◉階建:10階
◉総戸数:148戸

前回の大規模修繕工事も設計監理方式で進めていたため、今回もそうするつもりで、当時の修繕委員が10年ぶりに集まって計画をはじめました。

前回の工事はあまりスムーズに進まなかったことがあり、あらたにコンサルタントを選定するつもりで動いていましたが、管理会社に相談してものらりくらりとしてなかなか動いてくれませんでした。それどころかなんとかして前回と同じコンサルタントに依頼させようという腹づもりなのがまざまざと感じられて…。このままでは前回の二の舞いになってしまいそうだったので、ネット検索でたどりついた「マンション修繕支援機構 結」に問い合わせることにしました。「よいコンサル」の定義がとてもしっかりしていて判断基準がとても明確、という印象を持ったからです。

紹介してくれるコンサルタント会社は2、3社くらいとのことでしたが、「建物調査・診断、改修設計、施工業者選定補助、監理など建築・設備の大規模修繕工事に関するコンサルタント業務を一貫して担当できるか」「その実績が過去5年で3件以上あるか」「過去5年間に100戸以上の分譲マンションにおける大規模修繕コンサルタントの実績が10件以上あるか」「改修工事の実務実績が5年以上ある一級建築士が在籍しているか」「施工会社や材料メーカーとの資本関係がない独立系の会社か」など、厳しい条件をクリアした設計事務所を紹介してくれました。一般社団法人なので、管理会社と違い公平で公正な判断をしてくれそうだという印象を持ったので問い合わせることにしたわけですが、期待以上でした。

紹介してもらった1社にコンサルを依頼し、居住者からのクレームもなく、非常にスムーズに工事を終えることができました。

状況をすぐに理解してくれて助かった!

◉Aマンション管理組合
◉築年月:2005年4月
◉所在地:東京都大田区
◉階建:14階
◉総戸数:107戸

現在築10年、初めての大規模修繕があと2年後です。
近隣のマンションに住む知り合いから、コンサルタントを入れて進めたほうがいいといわれましたが、具体的にどうすればいいかぼんやりとしていてよくわかりませんでした。そんなとき、なんとなく大規模修繕関連の情報をネットで見ていたときに見つけたのが「マンション修繕支援機構 結」。軽く問い合わせたら、さくっと複数のコンサル会社を教えてくれるものだと思っていたら、「状況もわからないのに簡単に紹介できません!」とちょっと怒られて(笑)。自分たちの状況を話すと「まずは大規模修繕の必要性や、どうしてコンサルタントを入れたほうがいいのかをしっかり理解したほうがいいです」といわれました。

その後、理事会のメンバーで時間を合わせて事務所に足を運び、他の組合がどんなことにつまづき、どのように解決をして進めたのかという具体的な事例を紹介してもらいました。

自分たちのマンションに近い築年数、世帯数、立地のものを事例として挙げてくれたので、とてもイメージがつきやすかったです。長期修繕計画の見直しも必要だと進言されたので、「他のマンションはどんな内容なのか」と聞いてみると、これもまた事例からピックアップしてきてくれました。

「自分たちの状況や環境に近いマンションの情報はとても参考になる」と理事会メンバーみんなが納得。憂鬱だった大規模修繕ですが、わかってくるとなんだか楽しくなってきて、理事会メンバーの結束が強まっています。

大規模修繕工事第一歩
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ご相談内容、ご質問など

どういう内容の相談に応じてくれますか?

よくあるご相談内容としては、「大規模修繕の進め方がわからないので教えて欲しい」「大規模修繕コンサルタントの選び方を教えて欲しい」「コンサルタントを紹介して欲しい」「大規模修繕の見積が妥当かチェックして欲しい」などです。これに限らず、大規模修繕に関することなら何でもご相談ください。

何をどこから相談すればいいのか、整理ができていません…

まったく問題ありません。お話を伺いながら内容を整理し、何が問題なのかを浮き彫りにする作業はこちらの仕事です。まずはご相談ください。

他のところにもすでに相談していますが、それでも対応してくれますか?

はい、問題ありません。複数の相談窓口をあたっている理事・修繕委員の方も多くいらっしゃいます。

管理会社や設計コンサルタント、施工会社から出ている見積りをチェックしてもらうことはできますか?

はい、可能です。マンション修繕支援機構 結には、一級建築士や一級施工管理技士、マンション管理士など専門家が在籍しています。見積りの内容や項目に応じてスタッフが対応します。

責任施工方式で進めていくことが決まっています。いいコンサルタントを紹介してもらうことはできますか?

もちろん可能です。マンションや建物の状況について把握させていただいた上で、そのマンション・管理組合に合ったコンサルタントを複数社ご紹介します。ご紹介するのは、マンション修繕支援機構 結の厳しい基準をクリアした一級建築士事務所のみとなります。

◉プライバシーポリシー
一般社団法人 マンション修繕支援機構 結((以下「当法人」)は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

◉個人情報の管理
当法人は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

◉個人情報の利用目的
お客さまからお預かりした個人情報は、当法人からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。

◉個人情報の第三者への開示・提供の禁止
当法人は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。
・お客さまの同意がある場合
・お客さまが希望されるサービスを行なうために当法人が業務を委託する業者に対して開示する場合
・法令に基づき開示することが必要である場合

◉個人情報の安全対策
当法人は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。

◉ご本人の照会
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◉法令、規範の遵守と見直し
当法人は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。

◉お問い合せ
当法人の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。
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